从字面上看，旧改小（xiǎo）区（qū）是指在城市（shì）、县（xiàn）城建（jiàn）于2000年以前（qián）的小区（qū），其一般存在环境质量比较差、配套（tào）设施不足等问题，或严重影响住户（hù）的日常生活。如此看（kàn）来，旧改（gǎi）不（bú）仅可以（yǐ）改善小（xiǎo）区的基础设（shè）施（shī），还能使居民的物质和精神生活（huó）得到满足，同（tóng）时有效推进城市更新和开发（fā）建设方（fāng）式转型。

单从数字“5.3万”背后，我们也能清晰（xī）的了解到，旧改不仅仅是一项（xiàng）规模浩大的建设工程，也或许将拉动上下游（yóu）各个行业（yè）领域的投资，为行业带（dài）来亿万市场新（xīn）商机。

从建设（shè）现状（zhuàng）来看（kàn），旧改小区（qū）有（yǒu）以下三座“大（dà）山”：

一是管网（wǎng）破旧，上（shàng）下水道（dào）、电网、煤气管道（dào）、光纤等设施（shī），存在缺失和（hé）老（lǎo）化严重两（liǎng）大问题；

二（èr）是公共（gòng）服务缺失。由于旧（jiù）改小区建设（shè）时间较（jiào）早，电梯服务、文化娱乐、便民服务等设施缺失，同时机动（dòng）车（chē）与非（fēi）机动车（chē）存放不便等问题凸显；

三是（shì）缺乏物业管理，公共环（huán）境普遍（biàn）脏（zāng）乱（luàn）差，包括（kuò）道（dào）路破损、秩序混乱、私（sī）搭乱建等（děng）问题日益凸显。而这三大缺陷，正（zhèng）无（wú）时无刻不（bú）影响居民的居住生活。

也或（huò）许是被旧改小（xiǎo）区（qū）三座“大山（shān）”“压迫”已久，旧改（gǎi）小区成为了最为（wéi）关（guān）注的民生（shēng）建设工程。但（dàn）事实上，除了两会的推（tuī）动，旧改小区的建设热潮早有预兆。

首先（xiān），在当（dāng）下，土地价值仍在不断（duàn）升值。老（lǎo）旧小区（qū）地处核心区（qū）域（yù），相比传统建设的（de）投资（zī）巨大，老旧小（xiǎo）区改造可以用相对（duì）小的代价去有效（xiào）撬动城市经济发（fā）展；其次，以（yǐ）人工智能、5G、大数据中心等为核心的新兴技术快速发展，也为各行业数字化转（zhuǎn）型升级注入新动能，如（rú）何将新（xīn）基建的数（shù）字化新技术同“旧改”有机结合成（chéng）为关（guān）注焦（jiāo）点，进一步推动旧改（gǎi）小（xiǎo）区（qū）的建设。

总而言之，老旧小（xiǎo）区改造是（shì）智慧城市（shì）发展的必然产物。

由于老旧小区往（wǎng）往地处城（chéng）市核心（xīn）区域，土（tǔ）地本（běn）身仍（réng）处于升值状态，故老旧（jiù）小区（qū）改造（zào）不（bú）能单纯（chún）从老旧小（xiǎo）区的改造入手，要通过功能的重（chóng）置提升新的价值，为城市价值提升创（chuàng）造新机（jī）遇。

同时，在老旧小区改造（zào）的建设（shè）中（zhōng），需要制定制定老旧社区评（píng）估机（jī）制，并因地（dì）制宜制定相应的解决（jué）方案。在基础类改造内容上抓刚需（xū），进行数字（zì）化基础（chǔ）建设，运用科学新（xīn）技术大幅提升效率，从而解决并满足（zú）老旧小（xiǎo）区改造的刚需——安（ān）防、节能、空间的高效利用。

基于老旧小区改造的（de）三大刚需以（yǐ）及各小区现状。结合物联网、大数（shù）据（jù）、云计算、AI智能等高新（xīn）技术（shù），以“社区智能化（huà）改造+示（shì）范点（diǎn）升级改造（zào）+社区智（zhì）慧运维云平台”为（wéi）建（jiàn）设思路（lù），推出了老旧社区（qū）解决（jué）方案。具体（tǐ）看（kàn）来，该方案具有（yǒu）以下功能表现：

通（tōng）过部署人脸（liǎn）通行闸（zhá）机，运用人脸（liǎn）比对（duì）技术（shù），APP蓝牙（yá），二维码开（kāi）门（mén）等技术（shù），业主可通过完成注册（cè），实现无感通（tōng）行。

通过部署车（chē）辆通行系统，实现车牌（pái），车（chē）辆（liàng）属性的快速识别，实（shí）现车辆无（wú）感通（tōng）行，提高小区出（chū）入口车辆的通（tōng）行效率。

通过（guò）部署（shǔ）可视对讲（jiǎng）系统，以AI人脸（liǎn）识别、指纹识别、二维码识（shí）别等方式替（tì）代传统刷卡、密码（mǎ）出入，实（shí）现（xiàn）无（wú）感通行；同样，手机APP具有（yǒu）云对讲服务（wù），业（yè）主可通过云（yún）对讲进行远程（chéng）开门，方便访（fǎng）客通行。。

在小（xiǎo）区周界部署智能摄像机（jī），构建小（xiǎo）区第二（èr）道安全防线。当发生异（yì）常情况（kuàng）时能产生报警信号，有（yǒu）效保障（zhàng）小区内外安全，同（tóng）时可减（jiǎn）轻物（wù）业管理人（rén）员的工作负担。

将社区中给的每一项基础设施连接到系统中，通（tōng）过（guò）感知系统收集每一项设（shè）备运营情况，从而实现对（duì）每一设施的管理和（hé）保（bǎo）护，比如通过垃圾分（fèn）类（lèi）系（xì）统，引导居民分类投放，帮助居民养（yǎng）成垃圾分类投（tóu）放的生活习惯。

通过可（kě）视化信息流，实（shí）现物业人员管（guǎn）理、工作（zuò）工单管理、报（bào）修服务、缴费（fèi）管（guǎn）理（lǐ）等，从而提升物业（yè）的服务水（shuǐ）平和业主的满意（yì）度。

同时，老旧社区解决方案（àn）还具有海量并（bìng）发存储、支持第三方系统接入、在线运维（wéi）和在（zài）线（xiàn）升级，以（yǐ）及全用户客户端应用（yòng）四大优势，通过在前（qián）端必（bì）要的智能感知终端，实现对人（rén）员、房屋（wū）、车（chē）辆信息进行（háng）实时管理和报警联动, 实（shí）现（xiàn）社（shè）区“人、屋、车、场、网”等的管理立体化，提高社区综合管理水平。

尽（jìn）管（guǎn）新技（jì）术和建设（shè）成果来看，老旧小区改造似（sì）乎是（shì）另一种方（fāng）式的智（zhì）慧社区建设（shè），但需要强调的是，老旧小区改造（zào）并不等同于（yú）智慧社区。

首（shǒu）先，两者的建设主体不（bú）同。老旧小区改造是以社区主导、政府（fǔ）引领，各方支持的方（fāng）式统筹推进。而（ér）智慧社（shè）区则是以开发（fā）商（shāng）和物业为（wéi）主导，其次。两者的改造内容和目标也不同（tóng）。老旧小（xiǎo）区改造是通过对老旧小区的基础设施，如水电路气网、电梯、停（tíng）车库等（děng）配套（tào）设施、物（wù）业管理和公（gōng）共（gòng）服务进行改造，从而提升提升居民幸福（fú）感。而（ér）智慧（huì）社区建设主要针对（duì）新开发楼盘，借（jiè）助数字化、信息化的（de）手段（duàn），通（tōng）过个（gè）性（xìng）化（huà）、智能化以及完善贴心的物业服务与生活增值（zhí）服务来提升房产附加值。

尽（jìn）管与（yǔ）智（zhì）慧社区（qū）建设大有不同，但（dàn）老旧小区（qū）改造之于智慧城市的建设（shè），依旧具有重（chóng）大的现（xiàn）实意义。从城市（shì）发展角度来看（kàn），老旧小区改造（zào）可盘（pán）活土地价值，为城市挖掘（jué）空间的服（fú）务力，更（gèng）像（xiàng）是一座城市文化的延续，有（yǒu）着（zhe）新建城区永远无法取代（dài）的优势。同时，老（lǎo）旧小（xiǎo）区改（gǎi）造（zào）有助（zhù）于解（jiě）决存量住房项目的软硬件问题（tí）。过（guò）去20年来房地产市场的（de）主（zhǔ）要变化是在增量上，即出让大量土地建（jiàn）设（shè）大量房子。如果（guǒ）老旧小区的（de）硬件(基（jī）础设（shè）施、配套设（shè）施等（děng）)与软（ruǎn）件(物业管理等（děng）)在全（quán）面改造中得到提升，中国房地产市（shì）场（chǎng）的存量住房与新建（jiàn）住（zhù）房在品质方面（miàn）将会更加平衡。另外，在解决民（mín）生问题的同时，老旧小区改造（zào）还能扩大消费，带动居民户（hù）内改（gǎi）造，适应人们消费升级的需求。同（tóng）时，从水电（diàn）气路设施到停车场、电（diàn）梯等的（de）建设，将带（dài）动（dòng）不小的投资，继而拉（lā）动钢材、水泥、玻璃、电缆（lǎn）、工程机（jī）械等（děng）工业品的市场需求（qiú）。

商机（jī）无限，潜（qián）力无限。但（dàn）老旧（jiù）小（xiǎo）区的改造，同智慧城市（shì）建设一般，也（yě）需要翻越重重“高山”。在老旧小区改造过（guò）程中，标准制定是最大的难题（tí）。目前各地老旧小区改造水（shuǐ）平不一（yī），改造技术和交付标准存在较大差异。同时，改造（zào）资金有限（xiàn）以（yǐ）及户意见和（hé）满（mǎn）意（yì）度问题也在一定（dìng）程度上制约着老旧小区的改（gǎi）造建（jiàn）设。

中（zhōng）国已经消除绝对（duì）贫（pín）困，为（wéi）全球减贫贡献了中国智（zhì）慧。那么（me），告别老旧小区，是否也应该（gāi）成为未来（lái）五年或者未来（lái）十年中国社会（huì）的建设目标之一？